1737AV. POTHIER

Une occasion exceptionnelle au coeur d'Ahuntsic! Situé sur l'avenue Pothier, cet immeuble jumelé de quatre logements conjugue confort, revenus locatifs et qualité de vie. Une adresse de choix pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur! Construite en 1959, la propriété propose un spacieux logement principal de trois chambres doté d'une fenestration généreuse offrant une abondance de lumière naturelle, avec garage double en tandem. Trois logements additionnels d'une chambre chacun complètent l'immeuble. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans : toiture refaite, cuisine de l'unité principale rénovée avec armoires sur mesure, terrasse reconstruite, remplacement de plusieurs portes et fenêtres, etc. (liste des travaux et entretiens disponible). Hauteur des plafonds : 8 pi 2 po au RDC et 8 pi à l'étage. UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE Ahuntsic séduit par ses rues résidentielles paisibles, sa convivialité et sa vie de quartier animée. La Promenade Fleury rassemble quelque 250 commerces et entreprises : cafés, restaurants, boulangeries, boutiques, commerces alimentaires et services de proximité. Les amateurs de sport apprécieront également le Centre Culturel et Sportif de Régina Assumpta, le Centre Claude-Robillard, le TAZ et le Stade de soccer de Montréal, qui diversifient les possibilités d'activités pour tous. De plus, il s'agit d'un secteur sécuritaire qui se distingue par sa tranquillité, offrant un cadre de vie exceptionnel aux familles de tous genres qui cherchent une vie de quartier à échelle humaine où tout est accessible à distance de marche. DES ESPACES VERTS POUR TOUTES LES SAISONS Le parc Ahuntsic offre des aires de jeux inclusives, des jeux d'eau, un planchodrome, le stade Gary-Carter et une programmation estivale de concerts et d'activités. Le parc Saint-Paul-de-la-Croix propose des installations sportives, une pataugeoire et des jeux pour enfants, tandis que le parc du Sault-au-Récollet propose une aire de jeux refaite et bonifiée en 2025. Le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation dévoile près de 9 km de sentiers pédestres, cyclables (avec portion asphaltée) et skiables en hiver, dans un décor naturel ponctué de sites historiques. Enfin, le vaste parc Frédéric-Back, qui jouxte la Cité des Arts et du cirque, se distingue par ses aménagements favorisant la biodiversité et les écosystèmes durables, et propose de nombreux sentiers de randonnée. TRANSPORTS ET ÉCOLES La station de métro Henri-Bourassa et la station Sauvé (ligne orange), les lignes d'autobus du secteur et le développement des pistes cyclables du secteur et du Réseau express vélo sur Henri-Bourassa facilitent les déplacements quotidiens. Les familles profitent aussi d'une offre scolaire variée : écoles La Visitation, Saint-Paul-de-la-Croix, Louis-Colin et Fernand-Seguin, à vocation scientifique; établissements secondaires Sophie-Barat, Mont-Saint-Louis et Régina Assumpta; collèges Ahunt